După prăbuşirea preţului proprietăţilor imobiliare care a durat până anul trecut, din 2011 au început să se mai aşeze lucrurile pe piaţa imobiliară din Botoşani. Previziuni imobiliare: următoarea criză ar putea fi în 2014. Valoarea imobilelor a început, uşor, uşor, să se aprecieze, susţin agenţii imobiliari din oraş, scrie Imopedia.ro. „Piaţa imobiliară s-a maturizat, comparativ cu anul 2010. Preţurile nu au mai coborât, ba din contră - au început să urce pe anumite segmente, cu până la 8%", declară economist Teodor Rusu, directorul agenţiei imobiliare Acasă.
“Au intrat foarte mulţi bani cash pe piaţă”
Ediţia a patra a programului Prima Casă are un impact destul de timid în piaţă, comparativ cu Prima Casă 3, spun agenţii imobiliari din zonă. Accesul la credite este mai greoi, sunt puţini clienţi care mai îndeplinesc condiţiile solicitate de bancă şi Fondul Naţional de Garantare, astfel că cea mai des întâlnită modalitate de plată este cu banii gheaţă, după care este plata printr-un credit ipotecar normal.
„În ultimul timp, au intrat foarte mulţi bani cash pe piaţă, probabil că de la cei veniţi din străinătate. În ultima perioadă, doar 1 client din 10 plăteşte prin programul guvernamental", susţine
Georgeta Brumari, administrator la Camy Agenty. Un mare impact pe piaţă îl au românii care lucrează în străinătate. Aceştia au reprezentat majoritatea cumpărătorilor din iulie şi august, luni de concediu în ţări precum Spania şi Italia.
„În lunile iulie şi august, 60% dintre clienţi au plătit cu banii jos, majoritatea fiind români care lucrează în străinătate. Aproape 30% din populaţia activă a Botoşaniului este plecată în străinătate", arată directorul
agenţiei Acasă.
Nu prea se mai au terenuri
Conform
Imopedia.ro, dacă acum trei ani, cele mai mari solicitări erau pe segmentul terenurilor mici, pentru construcţia de case, acum se întâmplă destul de rar ca un client să ceară aşa ceva. Ca urmare, preţul este la jumătate faţă de perioada de boom.
„Încă mai sunt loturi de teren libere în Botoşani, în zone bune, unde un lot de 400-500 mp se vinde cu 60 euro/mp. În 2007, preţul era de cel puţin 120 euro/mp. La periferie preţul s-a prăbuşit mult mai rău. De exemplu, în Cătămăreşti, lângă Botoşani, acum trei ani se cumpăra cu 18 euro/mp. Acum sunt oferte cu un 1,5 euro/mp şi nimeni nu se grăbeşte să investească", argumentează
administratorul Camy Agenty. Situaţia este cu totul alta în cazul terenurilor cu destinaţie agricolă, care sunt pe val în momentul acesta. Cumpărătorii terenurilor agricole sunt companii străine, după spusele reprezentanţilor imobiliari. Societăţi din alte ţări cumpără la preţ mic şi revând conaţionalilor lor, la un preţ mai mare.
„Piaţa terenurilor din Botoşani a scăzut cam cu 30-40% faţă de 2007. Au intervenit investitorii străini, care au cumpărat aproximativ 30% din suprafaţă agricolă a judeţului. Terenurile agricole comasate au un preţ de 5.000-6.000 lei/hectar (adică cele care au între 2 şi 5 hectare). Cele care au o suprafaţă de până în 2 hectare se vând cu circa 3.000-4.000 lei/hectar", exemplifică
reprezentantul agenţiei imobiliare Acasă.
Preţul locuinţelor din Botoşani, în funcţie de îmbunătăţiri şi amplasament:
• Garsonieră - între 17.000 şi 22.000 euro
• Apartament cu două camere - între 20.000 şi 35.000 euro
• Apartament cu trei camere - între 30. 000 şi 45.000 euro
• Diferenţa dintre apartamentele centrale şi cele din cartiere mărginaşe este de 10.000 euro
