Botoșănenii care doresc să-și achiziționeze o nouă locuință prin programul ”Prima Casă” ar trebui să se grăbească întrucât programul a devenit unul neinteresant pentru unele bănci.
Cu sau fără bani de la stat, unele bănci exclud din sfera de interes programul Prima Casă chiar dacă sunt printre cele zece bănci participante la program. Spectrul modificării condițiilor de derulare a programului anunțate la mijlocul lunii octombrie, instabilitatea legislativă și faptul că Prima Casă este un produs ieftin de pe urma cărora băncile nu au prea mare profit îi determină pe bancheri să nu își mai dorească să vândă credite ipotecare.
Aflate într-un oarecare blocaj al creditelor ipotecare, băncile comerciale fac în ultima perioadă mișcări contradictorii: unele micșorează preferențial avansul, altele îl măresc fără să ofere explicații, iar altele pur și simplu exclud categorii întregi de produse încadrate la creditele pentru locuință. Unele bănci, precum ING Bank sau Credit Agricole, au majorat prețul împrumutului prin creșteri de dobândă sau comision sau au majorat avansul pentru creditele imobiliare standard. Altele, precum BRD, cer mai multe ipoteci pentru un singur credit imobiliar cu un avans ceva mai mic, iar BCR oferă credite “pe sprânceană”: în funcție de localitatea debitorului stabilește nivelul avansului.
Colac peste pupăză, Prima Casă a devenit un program neinteresant pentru unele bănci. Piraeus Bank și Intesa Sanpaolo Bank au anunțat oficial că scot din oferta lor programul Prima Casă. Zvonurile despre Alpha Bank și dorința ei de a renunța la Prima Casă trenează de circa trei luni, iar campaniile promoționale ale acestei bănci nu reflectă o prea mare ardoare în a vinde acest produs. Mai nou, o altă bancă se gândește să renunțe oficial la acest program. Multe dintre băncile consacrate pentru acest gen de produs nu mai oferă credite imobiliare în țară pentru românii care muncesc în străinătate.
Motivul dezinteresului? Este un produs ieftin care nu aduce profit decât dacă vinzi și alte produse bancare odată cu el. Într-adevăr, la un calcul simplu, marja băncii la acest produs este de numai 2,5% (pentru alte produse marjele ajung lejer la 6-8%). Inițial, băncile au crezut că mai pot vinde și alte produse pe lângă Prima Casă – un card de credit, o asigurare cu depozit pentru copii sau, de ce nu, un contract de economisire creditare. Realitatea a demonstrat că pentru tinerii care se bucură să își cumpere locuință pe credit cu un avans de numai 3.000 de euro nu prea mai este loc de investiții sau alte jonglerii financiare, potrivit jurnaliștilor de la ziarul Economica.
În plus, rata neperformantelor a început să crească și pe acest segment. Potrivit datelor Ministerului de Finanțe, ea a ajuns la 0,3% din total credite acordate, iar maturitatea unui credit ipotecar se vede după cinci ani de la achitarea primei rate. Primele neperformante au apărut la sfârșitul anului trecut semn că acestea pot să crească. Perspectiva modificării legislației și a modului de acordare a garanțiilor (condițiile programului Prima Casă au mai fost modificate odată când s-a trecut de la garanția de 100% a statului la garanția de 50%) schimbă din nou modul de a privi lucrurile al bancherilor.
Ministerul Finanţelor Publice propune suplimentarea plafonului de garantare a creditelor pentru Prima Casă pe 2016 cu 500 de milioane de lei, într-un proiect aflat în dezbatere public. Această suplimentare înseamnă încă 5.500 de garanţii noi în programul Prima Casă. Băncile însă nu au primit cu același viu interes această propunere. Multe dosare sunt încă în perioada de preaprobare pe rolul instituțiilor de credit. Pentru aceste ultime dosare se vor găsi bani.
